Diagnostic obligatoire vente
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Vente d'un(e) maison à CABESTANY 270000 €Vente d'un(e) maison avec 3 chambre(s), 4 pièce(s), situé(e) : RUE DU CHASSELAS CABESTANY (66330) pour 270000 € . Ce bien a été vendu entre particulierLancer une recherche identique pour une Vente à CABESTANY. |
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Description générale
- Cabestany, ville en pleine expansion limitrophe de Perpignan, 15 minutes de la gare et aéroport. Charmante maison 3 faces avec de grands volumes et des poutres apparentes. SH 112m2 sur 300 m2 de terrain. RDC: 1 chambre avec salle d'eau et grand placard, WC, cagibi sous l'escalier, grand garage avec mezzanine, cuisine équipée, salon-séjour 30m2 avec grande cheminée (insert qui est le chauffage principal, panneaux rayonnants en chauffage secondaire). étage: 2 chambres (dont une avec grand placard), mezzanine en parquet pouvant faire bureau, grande salle de bains, WC, palier. Grande terrasse exposée sud avec appentis et barbecue, abri de jardin et abri à bois, arrosage automatique. Proximité des commerces, hypermarché à 2,5km, plages à 10km. Taxes d'habitation et foncières raisonnables (environ 700€ chacune) DESCRIPTION TRES DETAILLEE Le quartier est très calme et proche de toutes les commodités, y compris pour les démarches administratives qui nécessitent de se rendre à Perpignan, cela prend entre 5 et 15 minutes selon qu'il faut traverser ou non la ville. Tout le sol de la maison est en carrelage grands carreaux marron. Toutes les fenêtres sont en bois avec double vitrage. RDC: - L'entrée extérieure fait un porche abrité (où il serait possible d'ajouter une baie vitrée pour faire une petite "entrée-véranda", et l'entrée intérieure est assez grande pour mettre un porte-manteaux, un meuble à chaussures (j'avais aussi mis un aquarium de taille moyenne 120litres) - La chambre a un très grand placard et un plafond de hauteur normale. Elle possède sa salle d'eau attenante, avec une grande douche à jets massants, 2 vasques d'un "vieux rose" très nuancé, avec un grand placard à portes coulissantes en-dessous. Les accessoires restent car il serait difficile de retrouver exactement les mêmes teintes (2 miroirs ronds, 2 porte-serviettes, une patère à trois crochets, les appliques d'éclairage et la tablette au-dessus des vasques). La salle d'eau possède un fenêtre et donne sur le derrière de la maison (ainsi que la chambre). - Le WC est séparé, avec un petit lavabo, et un petit placard en-dessous - En face du WC, se trouve le cagibi, qui s'étend jusque sous l'escalier, ce qui fait un rangement d'appoint sympathique pour tous les appareils ménagers par exemple. - Le garage possède 4 longues étagères d'environ 2 mètres d'un côté et une mezzanine d'environ 6m² avec une hauteur sous le toit d'environ 1 mètre, ce qui permet de ranger beaucoup de choses aussi. Le garage est un peu plus long que la normale (pour exemple, j'y fait entrer une 106, une petite remorque et une mobylette) et il possède, toujours dans la longueur, une plate-forme où est prévue l'évacuation de lave-linge (pour exemple j'y mets donc mon lave-linge avec au-dessus mon sèche-linge, un congélateur porte et un grand réfrigérateur de complément). La taille de cette plate-forme est d'environ 2m². La porte du garage est en bois à 4 vantaux pliants. Il ne donne pas directement sur la rue, mais sur une "descente" (donc possibilité de garer une voiture avec le portail extérieur fermé; il est aussi possible de vous garer sur le trottoir qui est très large). - La cuisine est "semi-ouverte": on peut y entrer depuis l'entrée de la maison, et depuis le séjour-salon, et un charmant "passe-plat" en bois vient terminer cette ambiance intermédiare entre cuisine fermée et cuisine US. Elle est équipée d'un four et d'un micro-ondes encastrés, d'une plaque 2 feux gaz et 2 plaques électriques surmontée d'une hotte. Les rangements sont bien pensés: grands tiroirs pour les casseroles, poêles et plats, rangement d'angle tournant dans un coin et charmantes étagères en bois travaillé. Le plan de travail est en faience blanche. Le plafond est très haut avec des poutres apparentes et la cheminée de la hotte est du coup mise en valeur. L'ouverture vers le séjour-salon est arrondie (style porche d'entrée) et décorée de petites briquettes marron très agréables. De petites niches au-dessus du micro-ondes et au-dessus du meuble de rangement du réfrigérateur renforcent le charme. Les murs sont en crépis presque lisse blanc. La fenêtre donne sur le jardin (notamment un très bel olivier qui produit beaucoup d'olives), puis sur la rue. - Le séjour-salon est séparé par un dénivelé très original de la hauteur d'une marche entre les 2 "pièces". Les murs sont en crépis presque lisse blanc et sont très hauts avec des poutres apparentes. Le côté le plus bas fait environ 2,80m et le plus haut environ 5 mètres. C'est de ce côté que se trouve la cheminée avec insert qui est le chauffage principal; en effet, des bouches de sortie ont été installées aussi à l'étage. Cet insert a une capacité telle que lorsque la cheminée est chargée à bloc, on atteint sans difficulté les 28°!!! En temps normal, la température maintenue en laissant une ou 2 bûches à la fois est entre 21 et 23°. La hotte de cette cheminée est imposante mais colle très bien aux grands volumes de la pièce. Il possède 3 baies vitrées qui donnent la clarté, 2 qui donnent sur la terrasse (côté sud), et une qui donne sur le derrière (comme la chambre). A l'étage: - 1 chambre avec un grand placard et des hauts plafonds avec poutres apparentes; elle donne sur le derrière de la maison (comme la chambre du RDC). - 1 chambre qui se situe au-dessus du garage avec des hauts plafonds avec poutres apparentes et qui donne donc sur le jardin et sur la rue. - 1 mezzanine qui peut faire office de bureau. Elle est en parquet lazuré incolore. Il y a aussi les poutres apparentes et une petite fenêtre donne sur le jardin et la rue. - La salle de bains est très grande, avec poutres apparentes bien sûr, et placard à finir d'aménager. Une belle baignoire, un bidet, un lavabo. - Le WC est séparé et possède 4 grandes étagères de rangement. - Le palier peut permettre de mettre un petit meuble (style bibliothèque par exemple). L'extérieur: - Grande terrasse exposée sud avec appentis et barbecue. Cette terrasse fait presque le tour de la maison: petite largeur devant et derrière, mais belle surface au sud. - Abri de jardin et abri à bois, le tout d'un seul tenant en bois et toit en tuiles - Arrosage automatique du jardin (programmateur à rajouter éventuellement). - Bel olivier, lauriers roses, rosiers, grenadiers - Une grande niche pour chiens (j'en avais 2) en "dur" presque invisible car dans un coin, et que vous pouvez "détruire" si vous n'en avez pas l'utilité. Commerces et autres: - centre du village à moins d'1 km avec tous commerces de proximité. Centre Commercial Carrefour à 2,5km. Centre Médical "Médipole" avec de nombreuses spécialités couvertes (dont les urgences) à 1,5km. Ecoles jusqu'au collège dans le village et lycée le plus proche à environ 3km. Transports en commun soit à quelques centaines de mètres, soit au centre Médipole. Gendarmerie récente dans le village, piscine en projet de contruction, antenne de la "trésorerie", centre culturel, cinéma dans le village ou grand complexe à 4 km... - plages à environ 10km - Taxes d'habitation et foncières raisonnables (environ 700€ chacune) dans les moins chères du département
Cuisine
- Cuisine aménagée
Emplacement voiture
- Garage
Chauffage
- Cheminée /bois
- Electrique